افرادی که در حوزه ساخت و ساز و خرید و فروش ساختمان فعالیت می‌کنند، ممکن است با مشکلات حقوقی مختلفی در این زمینه مواجه شوند. وظایف مشاور حقوقی ساختمان در چنین شرایطی، راهنمایی افراد برای جلوگیری از ضایع شدن حق و حقوق‌شان و کمک برای رسیدن به آن است. در واقع دریافت کمک و راهنمایی از یک مشاور حقوقی با تجربه و حرفه‌ای، می‌تواند مانع از به‌وجود آمدن بسیاری از مشکلات حقوقی شده، و افراد در مدت زمانی بسیار کمتر، به نتیجه دلخواه خود میرسند
تعریف مشاور حقوقی
مشاور یا رایزن حقوقی فردی است، که به‌دلیل دانش و تسلطی که نسبت به اصول و قوانین حقوقی دارد، می‌تواند در زمینه‌های حقوقی مختلفی مانند دعاوی، حل اختلافات و امور قراردادها به افراد و شرکت‌ها، مشاوره‌های بسیار سودمندی را ارائه دهد. حضور یک رایزن حقوقی سبب می‌شود، که افراد انتخاب‌های درستی داشته باشند، و متحمل ضررها و خسارت‌های بیشتری نشوند
بررسی وظایف مشاور حقوقی
اصلی‌ترین وظیفه یک رایزن حقوقی، ارائه راهنمایی و مشاوره‌های حقوقی و دادن اطلاعات حقوقی مورد نیاز به افراد مختلف است. این مشاور، متن قراردادها را تنظیم کرده و بر روند عقد آن نظارت دارد. در واقع با استفاده صحیح از قوانین و جمع‌آوری اطلاعات دقیق درباره موضوعات، کمک‌های مفیدی را در امور کاری و اداری، مسائل خانوادگی، امور تجاری، مسائل بین‌المللی، املاک و …. ارائه می‌دهند. مشاور حقوقی کیفری، دارای نقش مهمی در امور حقوقی مربوط به روابط خصوصی اشخاص دارد
مشاوران حقوقی در امور مختلف چگونه وظایف خود را انجام می‌دهند؟
امور مربوط به معاملات و قراردادها
رایزن حقوقی با تهیه و تنظیم پیش نویس قراردادها، بر تمامی موارد ذکر شده و نحوه عقد آن نظارت می‌کنند. باید سعی کنند، افراد را نسبت به تمامی بندهای آن آگاه نموده و ابهامی باقی نماند و با آگاهی کامل قرارداد را امضاء کنند، تا متحمل ضرر نشوند. نقش رایزن در این موارد، به‌عنوان یک مشاور حقوقی تجاری است
امور مربوط به خانواده و زندگی شخصی
این مشاوران می‌توانند در امور مربوط به احکام خانواده و زندگی خصوصی افراد، به آنها در زمینه‌های مانند طلاق، نفقه، مهریه، حضانت فرزند و… کمک می‌کنند. در این زمان به آنها مشاور حقوقی خانواده می‌گویند
مشاور حقوقی مربوط به دعاوی و امور کیفری
در این مورد رایزن حقوقی، با تنظیم لوایح مورد نیاز می‌تواند، به افراد در زمینه پیگیری دعاوی آنها کمک رساند و خدمات مشاوره ارائه دهد. در مواردی مانند چک بلا محل، قتل، اختلاس، خیانت در امانت، کلاه برداری و سایر موارد این مشاور در امور کیفری، نقش مهمی را ایفا می‌کند. در این شرایط اگر رایزن دارای پروانه وکالت باشد، می‌تواند شخصاً پیگیری پرونده را بر عهده بگیرد
بررسی نقش مشاور حقوقی ساختمان
همان‌طوری‌که می‌دانیم املاک جمع ملک است، که دارای دو معنا می‌باشد. یکی اینکه ملک به معنی دارایی و اموال و معنی دوم ساختمان و زمین است. منظور ما از مشاور حقوقی ساختمان، یا به زبان دیگر مشاور حقوقی املاک، زمین و ساختمان می‌باشد. این رایزن باید بر روی قوانین و مسائل حقوقی املاک، تسلط کاملی داشته باشد و با تجربه و دقت نظر بالایی که دارد، مراجعان خود را راهنمایی کند. قوانین و قواعد مربوط به زمین شهری، جهاد کشاورزی، شهرداری و ساخت و سازها و…مدام در حال تغییر هستند. این مشاوران باید دائماً اطلاعات خود را به‌روز کنند و تجربههای زیادی در این عرصه داشته باشند، تا بتوانند مشاوره قانونی و صحیحی را به افراد ارائه دهند
در چه مواقعی باید از راهنمایی‌های یک مشاور حقوقی ساختمان استفاده کرد؟
در مواردی دیده می‌شود، که هنگام ساخت و ساز یا خرید و فروش ساختمان، اشتباهاتی رخ می‌دهد که کمک گرفتن از یک وکیل یا مشاور حقوقی ضرورت پیدا می‌کند. این موارد شامل
خریدار از پرداخت مبلغ درج شده در قرارداد خودداری کند
فروشنده ملک فروخته شده را به خریدار تحویل ندهد
فروشنده یا خریدار برای ثبت سند املاک و ساختمان در دفتر خانه رسمی ممانعت کند
مستأجر در موعد تعیین شده خانه را تخلیه نکند
هنگامی که فروشنده در خانه فروخته شده تغییراتی را ایجاد کند، یا مشکلاتی را برای خریدار به‌وجود بیاورد
تعارض در مالکیت ساختمان فروخته شده (ملک همزمان به چند نفر دیگر فروخته شده باشد، یا چند نفر ادعای مالکیت داشته باشند)
مشکلاتی در رابطه با سر قفلی، که برای خریدار یا فروشنده ایجاد شود
تصرف عدوانی پارکینگ ساختمان آپارتمانی، به‌وسیله یکی از مالکین در آپارتمان به‌علت تداخل در محدوده دو ساختمان، مشکلات و تعارضاتی به‌وجود بیاید
وجود مشکلات و اختلافاتی درباره پلاک ثبتی ملک یا ساختمان خریداری شده یا فروخته شده
